বোলুও বাড়ির দাম বাড়ে না কেন?

বোলুও বাড়ির দাম বাড়ে না কেন? ——বর্তমান সম্পত্তি বাজারের প্রবণতা এবং আঞ্চলিক কারণগুলির বিশ্লেষণ

সম্প্রতি, জাতীয় সম্পত্তি বাজার পার্থক্যের প্রবণতা দেখিয়েছে, প্রথম-স্তরের শহরগুলিতে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যখন কিছু তৃতীয়- এবং চতুর্থ-স্তরের শহরগুলি স্থবিরতা বা এমনকি একটি সংশোধনের সম্মুখীন হচ্ছে। Huizhou-এর এখতিয়ারের অধীনে একটি কাউন্টি-স্তরের এলাকা হিসাবে, কেন Boluo কাউন্টিতে বাড়ির দাম এখনও বৃদ্ধি পায়নি? কারণগুলির গভীরভাবে বিশ্লেষণ করতে এই নিবন্ধটি গত 10 দিনে ইন্টারনেট জুড়ে আলোচিত বিষয় এবং স্ট্রাকচার্ড ডেটা একত্রিত করেছে।

1. সারা দেশে হট সম্পত্তি বাজারের প্রবণতা (গত 10 দিন)

2. বোলুওতে আবাসন মূল্যের স্থবিরতার পাঁচটি প্রধান কারণ৷

1. সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা

2023 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের হিসাবে, বোলুও কাউন্টিতে নতুন বাড়ির তালিকা 12,000 ইউনিটে পৌঁছেছে, যা বর্তমান বিক্রয় হারে হজম হতে 18 মাস সময় লাগবে, যা স্বাস্থ্যকর পরিসর (6-12 মাস) থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।

2. পিছিয়ে থাকা পরিবহন সুবিধা

হুইয়াং জেলার সাথে তুলনা করে, যা শেনজেন মেট্রো লাইন 14 এর সাথে সংযুক্ত, বোলুও প্রধানত ডংগুয়ান-হুইঝো ইন্টারসিটি ইন্টারসিটির উপর নির্ভর করে এবং এর যাতায়াত দক্ষতা কম, যা শেনজেনের স্পিলওভার চাহিদাকে সীমাবদ্ধ করে।

3. অপর্যাপ্ত শিল্প সহায়তা

2022 সালে Boluo-এর GDP বৃদ্ধির হার হল 4.1%, যা Huizhou-এর 4.8% থেকে কম এবং উচ্চ পর্যায়ের শিল্পগুলির সমষ্টিগত প্রভাবের অভাব রয়েছে৷

4. নীতি নিয়ন্ত্রণের প্রভাব

Huizhou এখনও একটি মূল্য সীমা নীতি প্রয়োগ করে, এবং নতুন আবাসিক ভবনগুলির নিবন্ধিত মূল্য অবশ্যই 15,000 ইউয়ান/㎡ এর বেশি হওয়া উচিত নয়, যা আবাসনের দাম বৃদ্ধির জন্য ঘরকে রোধ করে৷

5. বিনিয়োগ চাহিদা ঠান্ডা

শেল রিসার্চ ইনস্টিটিউটের তথ্য অনুসারে, বোলুও বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে বিনিয়োগের অনুপাত 2019 সালে 35% থেকে 2023 সালে 12% এ নেমে এসেছে, যা নির্দেশ করে যে বাজারের চালিকা শক্তি দুর্বল হয়ে পড়েছে।

3. ভবিষ্যতের প্রবণতার পূর্বাভাস

স্বল্পমেয়াদে, Boluo বাড়ির দাম পাশে থাকবে, এবং আমাদের দুটি প্রধান ভেরিয়েবলের দিকে মনোযোগ দিতে হবে:

• Shenzhen-Huizhou রেল ট্রানজিট পরিকল্পনা (যেমন Shenzhen পাতাল রেল এক্সটেনশন লাইন)
• শিল্প পরিচিতিতে অর্জন (ইলেকট্রনিক তথ্য বাস্তবায়ন, বুদ্ধিমান উত্পাদন এবং অন্যান্য প্রকল্প)

উপসংহার:আঞ্চলিক উন্নয়ন পর্যায়, বাজারের নিয়ম এবং নীতির পরিবেশের যৌথ পদক্ষেপের ফলে Boluo-তে আবাসন মূল্যের স্থবিরতা। বাড়ির ক্রেতাদের এটিকে যুক্তিসঙ্গতভাবে দেখা উচিত এবং স্ব-পেশার প্রয়োজনের জন্য বাজারে প্রবেশের সঠিক সুযোগ বেছে নেওয়া উচিত, যখন বিনিয়োগের যত্ন সহকারে মূল্যায়ন করা প্রয়োজন।